1、房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.2m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

  天面是指房屋頂面上,四周有圍護結構的,可供人民正?;顒拥钠脚_,也叫天臺。

  房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂,有頂蓋,有圍護結構,供人民出入屋頂面進行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。

  房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂,有圍護結構的蓄水裝置的建筑物。

  電梯機房是突出房屋屋頂,供電梯升降、或停放、或檢修電梯的電梯專門用房。

  斜面屋頂的房屋是指在房屋屋頂或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或儲存物品用的斜面屋頂房屋,對這類斜面房頂的房屋,按其層高達到2.2m的部位計算房屋建筑面積。

  上述有關斜面屋頂的房屋建筑面積計算的規定,也適用于其他斜面屋頂房屋的建筑面積計算,即所有斜面屋頂的房屋,都按層高達到2.2m的部位計算房屋的建筑面積,以保持房屋建筑面積計算標準的一致和統一。

房屋測量時計算全部建筑面積的五個結構-房產測量_管道測量_房屋安全檢測-深圳測繪公司

  2、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

  挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋,層高不低于2.2m,按樓房處理。

  陽臺是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設施,是戶內與戶外的過渡空間。

  封閉陽臺按其外圍水平投影計算面積。

  不封閉陽臺按其外圍水平投影的一半計算建筑面積。

  封閉與不封閉以設計圖紙或其他批準文件為準。

  3、屬于永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

  室外樓梯是位于房屋外部的、供人民生產或生活的、上下各層的步行通道之用的、有圍護結構的永久性建筑物,屬房屋的附屬設施。

  當上層樓梯設計為下層樓梯的頂蓋,且可以完全遮蓋的,可視為該層室外樓梯有頂蓋。

  室外樓梯的面積按實際層數各層的水平投影面積計算。

  4、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算

  此處所指和房屋相連,是指走廊的頂蓋和柱與房屋的結構相連,即兩者的梁、柱、墻相連,走廊的柱為承重的結構柱。

  此處所指走廊是指此廊是供人民在生產或生活中,出入或經常通行用的走廊。

  5、房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

  架空通廊是指兩建筑物之間供人民通行用的空中走廊。

  封閉的架空通廊,系指架空通廊采用實體欄板作圍護,欄板以上采用玻璃等物全部圍閉的,有的架空通廊和房屋一樣,是由墻體全部圍閉,并有門和窗,這都是封閉的架空通廊。