1、永外性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

  說明:房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能按一層計算建筑面積。層高低于2.2m的房屋不能計算建筑面積。

  2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

  梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間,還包括突出房屋屋面,有頂蓋、有圍護結構、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間,或供停放檢修,升降電梯用的房間。

  夾層、插層、技術層也稱附層,是指建筑在房屋內部空間的局部層次,是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來,這些增加的房屋層,有的是結構層,即屬于整個房屋整體結構的一部分,有的是技術層,是加插進去的。不論是結構層還是技術層,只要其層高不低于2.2m都可以計算建筑面積,凡層高低于2.2m的部位,均不應計算建筑面積。

深圳房產測量中哪些是房屋結構計算全部建筑面積-房產測量_管道測量_房屋安全檢測-深圳測繪公司

  3、穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。

  這里所講的穿過房屋的通道,系指房屋內部的通道。

  門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.2m以上的按其水平投影面積計算。房屋內的門廳、大廳因功能需要,其層高較高,國家標準《房產測量規范》中規定的通道、門廳、大廳不論其層高,均按一層計算建筑面積。其含義是指層高不論高于2.2m多少,均按一層計算建筑面積,而層高低于2.2m的通道、門廳、大廳是不能計算房屋的建筑面積。

  門廳、大廳有的因層高很高,一般在沿廳的周邊設有樓層式的走廊,我們稱其為回廊。這一部分凡高不低于2.2m的,按其水平投影面積計算建筑面積,回廊下邊的廳,如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應計算建筑面積。

  4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

  樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道;

  電梯是指房屋各層間垂直上下的電動交通通道;

  提物井是指專供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井;

  垃圾道是指專供房屋各層傾倒垃圾用的井道;

  管道井是指房屋各層的各種管道(如:上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等)上下集中通過的井道。

  由于這些井道,有的并不構成明顯的層,但又都占用了房屋的建筑面積,因此應跟隨房屋的自然層計算建筑面積,作為房屋自然層面積的一部分,一起計算房屋的建筑面積。