房屋共有面積三大知識-房產測量_管道測量_房屋安全檢測-深圳測繪公司

  共有面積的處理原則

  a)產權各方有合法權屬分割文件或協議的,按文件或協議規定執行;

  b)無產權分割文件或協議的,可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。

  共有面積的所有權與使用權

  房屋共有建筑面積的所有權屬參與共有建筑面積分攤的各產權人。

  共有建筑面積的分類與確認

  根據共有建筑面積的使用功能,共有建筑面積主要的可分成三類:

  a)全幢共有共用的建筑面積:指為整棟服務的共有共用的建筑面積,此類共有建筑面積由整棟進行分攤。

  b)功能區共有共用的建筑面積:指專為某一功能區服務的共有共用的建筑面積,例如某棟樓內,專為某一商業區,或辦公區服務的警衛值班室、衛生間、管理用房等。這一類專為某一功能區服務的共有建筑面積,應由該功能區內分攤。

  c)層共有共用建筑面積:由于功能設計不同,共有建筑面積有時也不相同,各層的共有建筑不同時,則應區分各層的共有建筑面積,由各層各自進行分攤。例如各層的衛生間、公共走道等各不相同時,可分層各自分別進行分攤。

  如果一幢樓各層的套型一致,共有建筑面積也相同,例如普通的住宅樓,則沒有必對共有建筑進行分類,而可以以幢為單位,按幢進行一次共有建筑面積的分攤,直接求得各套的分攤面積。

  對于多功能的綜合樓或商住樓,共有建筑面積的分攤比較復雜,一般要進行二級或三級,甚至更多級的分攤。因此在對共有建筑面積分攤之前,應首先對本幢樓的共有建筑面積進行認定,決定其分攤層次和歸屬。